近日，《2025全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）正式發(fā)布，報(bào)告顯示，全球主要CBD的綜合吸引力有所提升，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與復(fù)蘇動(dòng)能。北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環(huán)、廣州天河CBD四大中國商務(wù)區(qū)上榜，在各項(xiàng)指標(biāo)上競爭力均實(shí)現(xiàn)大幅提升。
據(jù)悉，此次《報(bào)告》由安永與城市土地學(xué)會(huì)組成的團(tuán)隊(duì)，對(duì)全球19個(gè)國家的30個(gè)領(lǐng)先CBD進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基于人才、市場(chǎng)接近度、影響力、外部條件、辦公空間、消費(fèi)活力、創(chuàng)新與可持續(xù)性等8個(gè)類別的基準(zhǔn)評(píng)估體系。受評(píng)的30個(gè)CBD內(nèi)共匯聚了總計(jì)84家《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)總部，日均承載總計(jì)700萬余名從業(yè)人員，年經(jīng)濟(jì)總量貢獻(xiàn)突破4.5萬億美元，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長起到至關(guān)重要的引擎效用。
《報(bào)告》顯示，CBD依然是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和技術(shù)變革的核心載體。“我們很高興從報(bào)告中看到，從全球視角來看，世界主要CBD正迎來新一輪蓬勃發(fā)展，無論是在人才集聚、市場(chǎng)活力、創(chuàng)新動(dòng)能還是可持續(xù)轉(zhuǎn)型等方面，都展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。在新的全球格局中，CBD不僅是經(jīng)濟(jì)的引擎，更是創(chuàng)新的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)和城市未來的樣本。我們正在從傳統(tǒng)的辦公空間轉(zhuǎn)向更具包容性與韌性的城市核心，為企業(yè)與人才發(fā)展注入新的動(dòng)能。”全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
《報(bào)告》指出，盡管面臨混合辦公模式普及、氣候變化等挑戰(zhàn)，但CBD憑借“高端要素集聚”“創(chuàng)新協(xié)同”“決策效率”和“資源配置”等方面的不可替代性，依然是推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長與技術(shù)變革的核心載體。未來的競爭焦點(diǎn)，正從單一的物理空間規(guī)模轉(zhuǎn)向“人才吸引力、創(chuàng)新生態(tài)力、綠色可持續(xù)力與城市軟實(shí)力”四位一體的綜合能級(jí)比拼。
城市土地學(xué)會(huì)（ULI）歐洲研究與咨詢服務(wù)副總裁Simon Chinn表示，與此前關(guān)于商務(wù)區(qū)衰落的預(yù)測(cè)相反，全球商務(wù)區(qū)展現(xiàn)出強(qiáng)大的適應(yīng)性與恢復(fù)力。它們?nèi)匀皇侨蚪?jīng)濟(jì)影響力的中樞，但其角色正在轉(zhuǎn)變。未來最成功、最具韌性的CBD，將是那些能夠不斷調(diào)整，在保持商業(yè)活力的同時(shí)兼顧氣候責(zé)任與人本體驗(yàn)的地區(qū)。
值得一提的是，此次亞洲地區(qū)在全球商務(wù)區(qū)版圖中的地位顯著提升。在綜合吸引力排名前十的CBD中，亞洲占據(jù)四席，凸顯世界經(jīng)濟(jì)重心逐漸東移的新態(tài)勢(shì)。其中，憑借差異化定位與協(xié)同互補(bǔ)的發(fā)展路徑，中國構(gòu)建起了具有全球影響力的商務(wù)區(qū)梯隊(duì)，充分體現(xiàn)了中國式現(xiàn)代化進(jìn)程中城市高質(zhì)量發(fā)展的成果。
以北京CBD為例，首次排至全球第六位。據(jù)《報(bào)告》指出，北京CBD構(gòu)建“工作—生活—休閑”一體化生態(tài)，擁有高度密集的文化設(shè)施、餐飲零售、商業(yè)服務(wù)與公共空間。該區(qū)域內(nèi)擁有11家估值超11.3億美元的初創(chuàng)企業(yè)，依托頂尖高校持續(xù)輸送技能人才與創(chuàng)新理念，在《全球AI友好城市指數(shù)》中超越多家競爭對(duì)手，正崛起為全球人工智能領(lǐng)域的領(lǐng)軍者。尤為值得一提的是，北京CBD在商務(wù)區(qū)可持續(xù)發(fā)展方面做出表率，超過70%的甲級(jí)寫字樓獲得LEED金級(jí)及以上綠色建筑認(rèn)證，為全國商務(wù)區(qū)綠色轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制、可推廣的“朝陽樣板”。
北京商務(wù)區(qū)中心區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京CBD排名的穩(wěn)步提升，是中國城市在全球舞臺(tái)綜合競爭力不斷增強(qiáng)的縮影。這不僅得益于基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，更源于一代代CBD人在營商環(huán)境優(yōu)化、公共服務(wù)供給、綠色可持續(xù)發(fā)展和人文氛圍營造等方面做出的系統(tǒng)性努力。
北京名次前進(jìn)的同時(shí)，上海浦東—陸家嘴、香港中環(huán)、廣州天河CBD也榜上有名。
陸家嘴凸顯其作為金融開放“試驗(yàn)田”與全球資源配置樞紐的強(qiáng)勁動(dòng)力。陸家嘴在“市場(chǎng)接近度”與“創(chuàng)新”方面表現(xiàn)突出，外資金融集聚度高、資本流動(dòng)高效，并積極推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以智慧樓宇、數(shù)據(jù)平臺(tái)賦能城市治理。其天際線已成為中國對(duì)外開放的象征，未來將在長三角一體化中發(fā)揮龍頭作用。
香港中環(huán)核心競爭力源于法治透明、資本自由、低稅制和國際化服務(wù)體系。作為連接內(nèi)地與全球的“超級(jí)聯(lián)系人”，其在跨境金融、綠色金融等領(lǐng)域持續(xù)引領(lǐng)，并在可持續(xù)交通、碳市場(chǎng)方面取得進(jìn)展，展現(xiàn)出成熟經(jīng)濟(jì)體的轉(zhuǎn)型擔(dān)當(dāng)。
廣州天河CBD首次入圍，在城市配套與產(chǎn)城融合方面表現(xiàn)優(yōu)異，居民與就業(yè)人口比例達(dá)1:6，有效避免“空城化”，增強(qiáng)區(qū)域活力與人才黏性。完善的生活服務(wù)配套使其成為青年安居樂業(yè)的理想之地，為超大城市的“以人為本”發(fā)展提供了“廣州經(jīng)驗(yàn)”。
《報(bào)告》提出，未來的CBD將演變?yōu)?ldquo;中央社交區(qū)”——一個(gè)集工作、生活、文化、創(chuàng)新與氣候韌性于一體的多功能、人性化、可持續(xù)的城市活力中心。“這一愿景是世界范圍內(nèi)CBD同仁共同努力的目標(biāo)，也與中國提出的‘人民城市’理念高度契合。”全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。